Türkiye’deki tapu sahipleri için kritik bir düzenleme yapıldı. Tapuda hissedar olan kişilerin dikkat etmesi gereken önemli bir husus, ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük başvuru süresidir. Bu süre zarfında başvuru yapmayan hissedarlar, bu haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalacaklar.
90 Gün Süre Var
Ön alım hakkı, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satmaya karar verdiklerinde, diğer paydaşların öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Yani, bir tapu hissedarının mülkünü satmayı planladığında, diğer hissedarlar bu mülkü satın alma önceliğine sahiptirler. Ancak bu hak, belirlenen süreler içinde kullanılmalıdır. Hisseli tapularda ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük süre, satış işleminin noter tarafından diğer hissedarlara bildirilmesiyle başlar. Eğer hissedarlar bu süre zarfında dava açmazlarsa, ön alım haklarını kaybederler.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizde tapu ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkileri tapu belgesi ile kayıt altına alınırken, tapu tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabiliyor. Müstakil tapu ve hisseli tapu olarak adlandırılan tapularda, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösteren tapular müstakil tapu olarak adlandırılıyor. Tapu üzerinde tasarruf yetkisinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapular ise hisseli tapu olarak bilinir.
Hisseli tapu satışı, hissedarların anlaşmasına bağlı olarak yapılır. Hissedarlar, ortak satış kararı alırsa tapu bir bütün olarak satılır. Ancak, hissedarların anlaşmazlık yaşaması durumunda süreç karmaşık hale gelebilir. Hissedarın diğer hissedarlara haber vermeden yaptığı satış için itiraz hakkı bulunmakta olup, bu durumda tapunun devrinin dahi iptal edilmesi mümkündür. Bu nedenle, hisseli tapu satışında bu payı alan kişinin mağdur olmaması adına diğer hissedarlardan yazılı feragatname alması önemlidir.
Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması ve bu satış işleminin noter tarafından hissedarlara bildirilmesi durumunda, paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açmalıdırlar. Bu süre içinde açılmayan davalarda ön alım hakkı ortadan kalkar. Ayrıca, hisseli tapuda diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda 2 yıl içerisinde ön alım talepli dava açma sınırı bulunmakta olup, bu davanın açılmaması durumunda ön alım hakkı düşer.
Tapu Sahiplerine Yönelik Yapılan Uyarıların Önemi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan bu kritik uyarılar, tapu sahiplerinin haklarını kaybetmemeleri adına büyük önem taşımaktadır. Hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satarken, diğer paydaşların ön alım hakkını göz önünde bulundurmaları gerekmektedir. Aksi takdirde, yapılan satış işlemleri itirazlarla karşılaşabilir ve hukuki süreçler doğabilir.
Türkiye’deki tapu sahipleri için yapılan bu düzenleme, mülk sahiplerinin haklarını korumak adına önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Tapu sahiplerinin, yasal süre içerisinde gerekli başvuruları yapmaları ve ön alım hakkı konusunda dikkatli olmaları gerekmektedir. Bu sayede, tapu sahipleri olası hak kayıplarının önüne geçebilirler.
Özetlemek gerekirse, hisseli tapu sahipleri için ön alım hakkı oldukça önemlidir ve belirlenen süreler içinde kullanılmalıdır. Tapuda hissedar olan kişilerin, haklarını kaybetmemek adına bu süreleri kaçırmamaları ve gerekli başvuruları yapmaları büyük önem arz etmektedir. Yasal süre içinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybedecekleri unutulmamalıdır. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin süreci dikkatle takip etmeleri ve gerektiğinde uzmanlardan destek almaları önerilir.
