Türkiye’deki tüm tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşanıyor. Özellikle hisseli tapu sahibi olan vatandaşlarımızın dikkat etmesi gerekiyor. Taşınmaz üzerindeki haklarınızın korunması için belirlenen süre içinde başvuru yapmanız şart. Aksi takdirde önemli haklarınızı kaybedebilirsiniz. Detaylı bilgi için en yakın tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz.
Taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkilerin resmi kaydının tutulduğu yer, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’dür. Bir taşınmazın sahibi tek bir kişi olduğu gibi, birkaç kişi arasında ortaklık şeklinde de olabilir. Bu durum, taşınmazın tapu kaydında net bir şekilde belirtilir.
Hisseli tapunun satışı, tapunun tek bir kişiye ait olduğu durumlardan farklılık gösterir. Bu farklılık, hisseli tapuda birden fazla kişinin mal üzerinde ortak hak sahibi olmasından kaynaklanır.
Ortak Satış Kararı
Hisseli tapunun tamamının satılması için tüm hissedarların ortak bir karara varması gerekmektedir. Bu karar, tüm hissedarların satışa onay vermesi anlamına gelir. Ortak satış kararı alındığında, tapu bir bütün olarak satılabilir.
Şufa Hakkı: Ön Alım Hakkı
Hisseli tapuda önemli bir kavram olan şufa hakkı, diğer bir deyişle ön alım hakkı, diğer hissedarlara tanınan bir haktır. Bir hissedar kendi payını satmak istediğinde, diğer hissedarlar bu payı öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Bu sayede, hisse dağılımı korunmaya çalışılır ve taşınmazın kontrolü yabancı kişilerin eline geçmesi engellenmeye çalışılır.
Hisseli Tapuda Alım Hakkı ve İtiraz
Hisseli tapu satışlarında, diğer hissedarların haklarını korumak amacıyla bazı yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemeler, özellikle satış işleminin diğer hissedarlara bildirilmesi ve itiraz süreleri gibi konuları kapsamaktadır.
Habersiz Satış ve İtiraz Hakkı
Bir hissedar, diğer hissedarlara haber vermeden hissesini satarsa, bu durum yasal olarak geçersiz sayılabilir. Mağdur olan diğer hissedarlar, bu satışın iptali için dava açma hakkına sahiptirler. Bu nedenle, hisseli tapu satın alan kişilerin, diğer hissedarlardan yazılı olarak feragatname almaları büyük önem taşımaktadır. Feragatname, diğer hissedarların satışa itiraz etmeyeceğinin kanıtı olarak kabul edilir.
