TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama enflasyon verileri doğrultusunda, kira artışları için üst sınır netleşti. Bu durum, özellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında yeni bir dönemi başlatırken, kiralık piyasasında da hareketlilik bekleniyor.
Gayrimenkul Uzmanından Önemli Değerlendirmeler
Milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira artışları ve piyasa dinamikleri hakkında önemli bilgiler paylaştı. Özelmacıklı, “Merkez Bankası’nın öngördüğü kira artış göstergeleri, sahada tam olarak karşılık bulmuyor. Kira artışlarında yatay bir seyir devam edecek gibi görünüyor” dedi.
Kış aylarında kiralama talebinin düşmesi ve taşınma aktivitelerinin azalması gibi mevsimsel etkilerin kira artışlarını yavaşlattığını belirten Özelmacıklı, “Evlenme sezonunun olmaması, öğrencilerin ev değiştirmemesi ve kış şartları nedeniyle taşınmaların azalması, kiralık piyasasını yavaşlatan faktörler arasında” ifadelerini kullandı.
Kiralık Daire Arzı Artıyor, Fiyatlar Yatay Seyrediyor
Son dönemde kiralık daire arzının arttığına dikkat çeken Özelmacıklı, “Son 6 ayda kiralık daire sayısında ciddi bir artış var. Bu durum, kira artışlarının enflasyonun altında kalmasına neden oldu. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, kiralar enflasyondan daha az arttı” dedi.
Özelmacıklı, kira artışlarının ocak ayı itibarıyla hızlı bir yükselişe geçeceği yönündeki tahminlere katılmadığını belirterek, “Satılan dairelerin bir kısmı kiralığa dönüyor. Bu da piyasada kiralık daire arzını artırıyor. Kira artışlarından ziyade, aidat gibi maliyetlerdeki artışlar kiracıları daha çok etkiliyor” diye konuştu.
Aidatlarda Yüzde 40’lık Artış Dikkat Çekiyor
Aidatların kira maliyetlerini önemli ölçüde etkilediğini vurgulayan Özelmacıklı, “Aidatlarda yüzde 40-41 oranında artışlar var. Bu durum, kiracıların kira maliyetlerini doğrudan etkileyen bir unsur haline geldi” dedi.
Kira Fiyatları Ne Zaman Yükselir?
Özelmacıklı, kira fiyatlarının Ramazan sonuna kadar yatay seyrini koruyacağını öngörürken, “Nisan-mayıs dönemine kadar kira artışlarında ciddi bir yükseliş beklenmiyor. Ancak deprem gibi olağanüstü durumlar bölgesel olarak kira fiyatlarını artırabilir” ifadelerini kullandı.
Deprem bölgesinde konut teslimlerinin devam ettiğini hatırlatan Özelmacıklı, “11 ilde devam eden konut teslimleri, kiralık piyasada tansiyonu düşürücü bir etki yaratıyor” dedi.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem
Şubat ayı itibarıyla yüzde 56,35’lik kira zam oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni bir sürecin başlangıcı oldu. Ancak uzmanlar, piyasadaki arz artışı ve mevsimsel etkiler nedeniyle kira artışlarının sınırlı kalacağını öngörüyor. Kiracılar için aidat artışları gibi ek maliyetler ise dikkat edilmesi gereken bir diğer konu olarak öne çıkıyor.
Kiralık piyasasının önümüzdeki aylarda nasıl şekilleneceği, hem ekonomik göstergeler hem de mevsimsel faktörlerle yakından ilişkili olacak.
