Son dönemlerde konut kredilerine olan tüketici talebindeki artış, Ocak ayı 2. haftasında da devam ediyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) son paylaştığı verilere göre, 27 Aralık 2024 ile 3 Ocak 2025 tarihlerinin arasında 511,22 milyar TL olan ipotekli kredilerin toplam hacminin 513,34 milyar TL’ye yükselerek yaklaşık olarak 2,12 milyar TL’lik bir kayıp yaşadı. Ancak yılbaşı tatili nedeniyle haftalık büyüme hızında hafif bir yavaşlama yaşandı.
TCMB Faiz Karar Beklentileri
Merkez Bankası’nın (TCMB) Ocak ayında faiz oranlarını belirlemesinin öncesinde konut kredisinin faiz oranlarına olan ilgilerde artıyor. 23 Ocak günü yapılacak Para Politikası Kurulu (PPK) oplantısı öncesinde konut kredisi faizlerindeki düşüş eğiliminin sürdüğü görülmektedir. Özellikle yüzde 3’ün altında faiz oranlarıyla kredi veren bankaların sayısının artması dikkat çekmekte.
120 aylık ipotekler için en uygun faiz oranları
14 Ocak 2025 tarihi itibariyle, aşağıdaki bankalar 120 aylık ipotekler için %3 veya daha düşük faiz oranları sunmaktadır;
Ziraat Bankası Faiz Oranı: Yüzde 2,79
QNB Finansbank Faiz Oranı: Yüzde 2,84
Garanti BBVA Faiz Oranı: Yüzde 2,88
Akbank Faiz Oranı: Yüzde 2,89
Vakıf Katılım Faiz Oranı: Yüzde 2,99
Türkiye Finans Faiz Oranı: Yüzde 2,99
İş Bankası Faiz Oranı: Yüzde 3,00
1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi ne kadar
120 ay vade için örnek geri ödeme tutarı
Yüzde 2.79 asgari faiz oranı dikkate alındığı zaman;
500.000 TL’lik kredi: Aylık taksit tutarı 14.483 TL olup, toplamda geri ödeme tutarı 1.753.000 TL’dir.
1 Milyon TL’lik kredi: Aylık taksitler 28.966 TL, toplamda geri ödeme tutarı 3.494.000 TL’dir.
60 aylık ipotekler için en uygun faiz oranları
Kısa vade konut kredilerinde faiz oranları nadiren %3’ün altına düşmektedir. Ancak hala 60 ay için yüzde 2,84 gibi düşük faiz oranları sunan bankalar var. 14 Ocak 2025’ten itibaren en düşük faiz oranları şöyle:
QNB Finansbank Faiz Oranı: Yüzde 2,84
Ziraat Bankası Faiz Oranı: Yüzde 2,89
Akbank Faiz Oranı: Yüzde 2,89
Garanti BBVA Faiz Oranı: Yüzde 2,91
İş Bankası Faiz Oranı: Yüzde 3,00
Yüzde 2,84 faiz oranına göre 60 ay taksitli örneği:
500.000 TL’lik kredi: Aylık taksitler 17.452 TL, toplamda geri ödeme tutarı 1 milyon 61 bin TL.
1 Milyon TL Kredi: Aylık taksitler 34.903 TL, toplamda geri ödeme tutarı 2 milyon 110.000 TL.
Finans uzmanları, 120 aylık vadeler gibi daha uzun vade kredilerin daha yüksek toplamda geri ödeme maliyetlerine sahip olabileceğini ve bu nedenle daha kısa vadede kredilerin tüketicilere yönelik daha avantajlı olduğunu belirtiyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2’ye düşmesi halinde kredi talebinin önemli oranda artacağını öngörüyor.
