2025 yılı itibarıyla Afyonkarahisar’da konut kiraları, Türkiye genelindeki enflasyon artışı ve bölgedeki ekonomik faktörlerle birlikte önemli bir yükseliş gösterdi. Şehirdeki kira fiyatları, semtlerin ve konut özelliklerinin etkisiyle büyük farklılıklar arz ediyor.
UYDUKENT VE ERKMEN UÇUYOR
Afyonkarahisar’da, sakin yaşam ve konfor arayan kiracılar tarafından tercih edilen Uydukent ve Erkmen bölgelerinde kira fiyatları yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Uydukent’te, 3+1 dairelerin ortalama kira bedeli 20 bin TL’yi bulurken, lüks konutlarda bu rakam 50 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Erkmen’de ise doğa ile iç içe olma arzusuyla artan talep, kira fiyatlarını 30 bin TL ile 40 bin TL arasında seyrettiriyor. Bu bölgelerdeki fiyat artışları, konumlarının ve çevresel etmenlerinin etkisiyle devam ediyor.
ESKİ BİNALAR TALEP GÖRMÜYOR
Afyonkarahisar’ın daha uygun fiyatlı kiralık konutlar arayanlar için Dumlupınar ve Cumhuriyet Mahalleleri dikkat çekiyor. Eski yapılar nedeniyle kira bedelleri 3+1 daireler için 10 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor. Ancak, 50 yıl ve daha eski binaların güvenlik kaygıları nedeniyle tercih edilmediği görülüyor. Bu nedenle, bu bölgelerde kiraların daha uygun kalması, güvenlik endişelerinden ötürü sınırlı bir talep oluşturuyor.
Erenler Mahallesi, Afyonkarahisar’daki öğrenci semti olarak yüksek talep görüyor. Buradaki evler, talebin fazla olması nedeniyle 12 bin TL ile 20 bin TL arasında kiralanabiliyor. Eşrefpaşa, Fatih ve Sahipata bölgelerinde ise 1+1 daireler 12 bin TL’den başlarken, 3+1 daireler 20 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
KİRA ARTIŞI VE HUKUKİ DÜZENLEMELER
Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralarındaki artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına dayanarak belirleniyor. 2025 yılı şubat ayı itibarıyla, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %53,83 olarak belirlenmiş olup, Mart 2025’te yapılacak kira artışları bu oran üzerinden hesaplanacak.
Gamze Karabulut
